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    关于提请审议洛阳市孟津县西霞院旅游度假区投资建设开发协议的情况说明
    作者: admin时间: 2012-06-1813:32:30点击量:211

    关于提请审议洛阳市孟津县西霞院旅游

    度假区投资建设开发协议的情况说明

     

    一、项目开发背景

    为加快洛阳市孟津县西霞院旅游度假区开发,提升洛阳北线旅游品位,拉动我县经济快速增长,我县通过招商引资方式引进东方今典集团规划建设洛阳市孟津县西霞院旅游度假区,实现孟津县沿黄旅游产业转型升级。双方依据2011812签订的《孟津县投资建设战略合作框架协议》、国家法律、法规和相关政策,本着“优势互补、互惠互利、合作共赢、共同发展”的原则,就规划建设洛阳市孟津县西霞院旅游度假区的有关事宜,于20124月中旬初步达成投资协议。

    二、项目投资及开发内容

    东方今典集团将用610年时间,投资200亿元对西霞院水库南岸,会小路以北、七号公路以西、王宁路以东约20000亩地块进行深度开发??⒛谌葜饕ǎ郝糜慰?、水上娱乐、水上运动、动漫产业、文化产业、生态居住、休闲度假、休闲商务、休闲农业、老年公寓等。

    三、土地供应及优惠政策

    (一)投资建设方式

    东方今典集团作为本项目的投资建设主体和项目法人,按照“一、二级联动”的方式进行投资。

    本项目一级开发投资中的征地,拆迁安置,青苗、附属物清点补偿和赔付工作由东方今典集团出资孟津县实施运作;本项目范围内非过境道路、桥梁、管线工程、景观绿化等非经营性基础设施由东方今典集团投资建设。对村庄拆迁安置,我县应积极争取国家相关扶持资金和优惠政策。

    本项目二级开发投资的旅游项目、水上娱乐、水上运动、休闲度假、休闲商务、休闲农业、文化产业、生态居住、老年公寓等,由东方今典集团自主经营,自负盈亏。

    (二)土地供应

    我县按照政府土地不收益原则供应项目用地。本项目土地履行挂牌手续(市场价)后,在东方今典集团项目土地摘牌时缴纳的土地总价款到达我县财政账户后15天内,县级税费、基金等补助和奖励给东方今典集团,剩下的土地总价款全部奖励给东方今典集团,用于基础设施、公建项目和旅游项目的建设。在土地招拍挂前,东方今典集团与孟津县财政局就土地出让金奖励事宜签订专项协议。

    (三)优惠政策

    1、东方今典集团建设的西霞院旅游度假区项目享受国家、省、市、县相关产业优惠政策。

    2、我县免收本项目区域内的城市基础设施配套费。

    3、为支持东方今典集团项目建设和奖励东方今典集团对孟津县经济拉动的贡献,在旅游项目开发建设运营上,我县给予东方今典集团补助和奖励,用于基础设施、公建项目和旅游项目的建设,奖励额度为项目开始建设15年内东方今典集团交纳税收的全部县级留成部分(税种主要有:营业税、教育附加税、城市维护建设税、土地增值税、企业所得税、印花税、土地使用税、契税等)。除旅游开发项目之外的其他项目的税费收入,我县将其中的70%奖励给东方今典集团,用于基础设施、公建项目和旅游项目的建设。

    4、我县为支持和加快西霞院旅游度假区项目的建设和奖励东方今典集团对孟津县经济拉动的贡献,确定将每家入驻企业自纳税之日起 12年内县级税收留成部分的50%奖励给东方今典集团,用于基础设施、公建项目和旅游项目的建设。

    5、西霞院旅游度假区项目涉及县级行政性收费给予免收,涉及经营性事业收费按孟津县招商引资优惠政策取下限的30%缴纳,涉及市级收费项目(如文物勘探、电力、燃气、自来水、热力等),由我县协助争取以优惠标准执行。

    四、基础设施建设、维护

    项目区域内的非经营性基础设施的规划、设计由我县授权东方今典集团委托专业的公司设计,报县政府主管部门审批后实施,其工程由东方今典集团筹资建设,按国家基建程序规定完善建设手续。

    协议约定的非经营性基础设施由东方今典集团分批分期投资建设。属于我县管理的公共市政基础设施,东方今典集团应按建设进展分批分期分项进行竣工验收和移交,移交后我县负责市政基础设施的维护、维修和保养等工作。

    五、拆迁安置

    拆迁安置采用本地回迁的原则,安置区建设纳入项目整体规划并按项目进展分期分批优先实施和安置,费用由东方今典集团承担。

    本项目的征地、拆迁安置、青苗及附属物清点补偿及赔付工作由东方今典集团出资我县运作。

    六、关于项目前期双方权利义务的约定

    (一)孟津县义务

    1、本协议签订后,我县应以县政府常务会议纪要的形式批复实施,同时报请孟津县人大常委会批准。我县承诺,积极配合该项目融资工作,为东方今典集团提供相关文件和资料,以满足项目融资需要。

    2、我县负责与黄委会的沟通与协调,确保本项目报批报建合法、合规、顺利运营。

    (二)东方今典集团义务

    1、本协议签订后,东方今典集团组织专人成立相应机构开展项目建设前期的各项准备工作,尽快编制完成项目控制性规划,并报县政府审评,我县批准后方可实施。

    2、我县批准控制性规划后,东方今典集团应制定出明确的项目安排表,优先安排文化旅游项目开工建设。

    3、东方今典集团应发挥自身优势,科学组织,精心安排,按时、保质、保量完成项目建设并快速推进项目招商运营工作,以便提升形象,涵养税源,早见效益,促进区域经济快速发展。

    4、东方今典集团在甲方的监督、管理和支持下,负责合作项目的投资、建设、管理和运营。

    5、本项目区域内的非经营性基础设施的规划、设计由东方今典集团委托专业的公司设计,报县政府主管部门审批后实施,工程施工由东方今典集团筹资建设,我县应配合乙方按国家相关规定完善建设手续。

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